以文创为幌子，将招商作戏谈：土桥 PLUS 空铺现象背后规划之折戟赣州达慧，这里的商铺和办公空间该何去何从？
咫尺地铁口，坐拥黄金位，土桥 PLUS 文创园开发商和物业双双偏生把一手好牌打得稀烂。自 2017 年竣工至今，近十年光阴里，与土桥地铁站仅一路之隔的园区，本该是商户趋之若鹜的创业热土赣州达慧，却沦为通州第一家商业荒漠 —— 临街门市玻璃门紧闭，十多层写字楼寥寥数家商户点缀，大半空间在岁月中积灰。商户物业费收得理直气壮，服务却缩得无影无踪；商户诉求石沉大海，遇事全甩锅开发商 —— 这般荒唐操作，难怪园区只剩满院萧瑟与物业的收费清单。
作为通州土桥板块的核心商业载体，土桥 PLUS 文创园的先天优势本无可挑剔：123 米直达地铁口的交通红利，18237㎡的规划体量，号称 “为创业者量身打造” 的空间布局。但现实却是，周边同类园区如金隅创客活得风生水起，而土桥 PLUS 园区空空如也。更讽刺的是，交物业费对应的竟是 “三无服务”：无服务管理意识，任商户自生自灭；无问题解决机制赣州达慧，商户诉求石沉大海；无商业氛围营造，园区十年如一日冷清寂寥。
无论想去玩个台球，还是去拍个照，整个园区没有一个引路标识，简直不敢相信竟是通州的文创园商业区，到园区后没有半小时你根本找不到目的地，导致园区唯有的两家商户流失众多客户。
土桥PLUS文创园物业作为园区 “大管家”，将 “不作为” 演绎得淋漓尽致。商户想在地下车库贴张引路标识，被告知 “找开发商”；商户想在园区入口贴张A4纸告知客户本店位置，回应仍然是 “找开发商”。收费时当仁不让，服务时退避三舍，把 “物业” 干成了 “收费代办处”，将 “有事找开发商” 奉为金科玉律。这般荒唐规矩下，意向商户考察时只见空置门市与敷衍态度，自然避之唯恐不及；即便少数商户入驻，也因缺乏基本服务保障举步维艰，最终难逃撤离命运。
黄金地段裹着空城的皮，商户物业费养着甩锅的主。大事小事全推给开发商，半分服务不肯伸援手。物业的存在，从不是守护园区的烟火气，而是把 “旺地” 熬成 “荒地” 的操盘手。这般荒唐规矩，这般摆烂作为，不仅辜负了得天独厚的地理位置，更浪费了城市商业资源。当收费成为唯一职能，服务沦为空头支票，这样的物业早已失去存在的意义，只留下满院空置的门市，诉说着 “一手好牌打得稀烂” 的荒诞现实。（文/老梁）
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